GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC est une entreprise de gestion d’immeubles locatifs, résidentiels, commerciaux et de copropriétés. Grâce à notre savoir-faire et à notre réseau de partenaires, nous proposons des services sur mesure adaptés aux besoins actuels et futurs de notre clientèle à un prix très compétitif.
Nos services couvrent toute la gamme des besoins des propriétaires et des investisseurs de façon à offrir une tranquillité d’esprit au client et maximiser la rentabilité de leur investissement. Nous préconisons l’excellence des services et l’amélioration continue de nos procédés afin d’assurer votre entière satisfaction.
Les honoraires de gestion sont déterminés en fonction des services retenus après l’analyse du dossier.
Grâce à notre politique de satisfaction de la clientèle, nous assurons de fournir les meilleurs services à nos clients.
Autant au niveau résidentiel que commercial, les services offerts sont principalement les suivants :
La gestion de propriétés à revenus est le service le plus convoité chez GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC. Dès la signature du contrat, nous déchargeons toutes les responsabilités de la propriété au client et nous le libérons de tous les tracas qui s’arriment avec la gestion immobilière.
Nous débutons par une inspection de la propriété et, s’il y a lieu, un rapport exposant la nature et le coût des travaux sera soumis au client. Si les coûts sont acceptés, nous nous assurons que les travaux sont complétés selon les règles de l’art et qu’un nettoyage complet est ensuite exécuté.
Nous concluons la prise en charge en prenant des photos de la propriété, en l’affichant sur notre site web et en avisant tous les intervenants du changement d’adresse afin que GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC reçoive directement tous les courriers ou courriels pertinents (Hydro-Québec, Municipalité, différents fournisseurs, syndicat de copropriété, …). Le paiement de tous les comptes payables découlant du mandat est ensuite déboursé et un rapport mensuel résumant les transactions est transmis au client.
GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC. peut aussi offrir un service de gardiennage fiable et complet afin de superviser les biens détenus par les prêteurs hypothécaires, par les propriétaires d’immeubles ou par les particuliers. Ce service comprend des visites de surveillance pour vérifier l’état de la propriété, en assurer la garde et la protection et s’il y a lieu, effectuer les actions correspondantes. La fréquence des inspections peut différer en fonction des besoins du client. Un registre d’inspection est signé à chaque visite par le responsable et y inclut les recommandations jugées nécessaires.
La gestion de syndicat de copropriétés demande beaucoup de temps et peut devenir très complexe et très fastidieuse. Le fait d’avoir un bon gestionnaire Immobilier qui s’occupe de votre investissement est une plus value non-négligeable qui évite beaucoup de soucis aux administrateurs et augmente le rendement global de la copropriété.
GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC. travaille conjointement avec les administrateurs afin d’établir une bonne dynamique de travail. Cette dynamique favorise une gestion complète du complexe tout en s’assurant de répondre adéquatement à tous leurs besoins. Voici un aperçu des différents services que nous vous offrons :
- Maintien des bases de données des copropriétaires;
- Préparation et suivi des réunions du conseil d’administration et des assemblées générales de copropriétaires (Ordre du jour, avis de convocation, prévisions budgétaires, bulletins de vote, feuilles de présence);
- Suivi de l’exécution des décisions prises par le conseil;
- Préparation et présentation des états financiers et des opérations comptables;
- Perception ou paiement des comptes à recevoir et des comptes fournisseurs;
- Production des rapports mensuels financiers au conseil d’administration;
- Établissement et gestion des fonds de prévoyance;
- Entretien et maintenance de la copropriété;
- Préparation, négociation et supervision des contrats (entretien, services, travaux, achat, etc.)
- Faire respecter la déclaration de copropriété et résoudre tout litige entre les copropriétaires;
- Assurer une couverture de la police d’assurance adéquate et le suivi lors de sinistre
- Gestion des stationnements et suivis des registres de clés
Pour mieux servir sa clientèle, au niveau de l’immobilier locatif, GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC. s’est associé à des courtiers immobiliers spécialisés dans la location de propriétés a revenues. Cette association permet d’assurer la visibilité maximum des propriétés et d’avoir accès à tous les outils nécessaires pour maximiser votre rendement.
L’expertise combinée de GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC. et des courtiers immobiliers spécialisés dans le domaine immobilier permettent d’augmenter les opportunités de location de votre propriété.
Dès la signature du contrat, nous effectuons une complète analyse de votre projet et, si nécessaire, une étude du marché afin de bien cibler la clientèle et de mieux répondre à leurs besoins. Suite à cette démarche, il nous est facile d’effectuer des publicités et des promotions ajustées et efficaces qui maximisent les opportunités de location.
De plus, le fait d’assurer que toutes les propriétés gérées sont d’une qualité imprenable grâce à notre service d’entretien, la confiance client s’ajoute à notre réputation et permet d’accélérer le processus de location. Nous assurons aussi une disponibilité irréprochable pour accommoder toutes les gammes de clientèle (jour, soir, fin de semaine).
Le service d’accompagnement des locataires potentiels jusqu’à la signature du bail est un élément essentiel pour nous. Le service de location, comprend donc, la prise en charge de la totalité des actions menant à la location de votre propriété tels les points suivants :
- Location des logements vacants;
- Élaboration de stratégies publicitaires et promotionnelles;
- Études de marché et de la concurrence;
- Enquête de crédit et l’approbation des locataires;
- Négociation et renouvellements des baux;
- Préparation des différents avis aux locataires;
- Inspection des logements entre chaque location;
- Inspection physique des installations;
En résumé, GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC. et les courtiers immobiliers spécialisés dans la location s’occupent de tout et s’assurent de rentabiliser au maximum votre investissement, le tout exécuté conformément aux lois et à votre entière satisfaction.
GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC n’est pas une agence immobilière autorisée a effectuer des transactions de courtage immobilier. Cependant, pour mieux servir sa clientèle, Gestion Immobilière Bagdad s’est associé à plusieurs courtiers immobiliers Résidentiels et Commerciaux
GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC. sert donc d’interface entre le client et les courtiers ou agents immobiliers qui ont été judicieusement sélectionnés. Cette association assure une continuité de la qualité de service offerte et optimise les chances de clôturer la vente ou l’achat.
Dès la signature du contrat, le courtier immobilier effectue une complète analyse de votre projet et, si nécessaire, une étude du marché afin de bien cibler la clientèle et pour mieux répondre à vos besoins. Suite à cette démarche, il effectue des publicités et des promotions ajustées et efficaces qui maximisent les opportunités de vente.
Le service d’accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente ou l’acte d’achat est un élément essentiel pour nous. Le service de vente/achat offert par les courtiers immobiliers , comprend donc, la prise en charge de la totalité des actions menant à la vente ou l’achat de votre propriété, tels les points suivants :
- Établissement de la valeur marchande de la propriété;
- Études de marché et de la concurrence;
- Élaboration de stratégies publicitaires et promotionnelles;
- Coordination avec les professionnels pour l’évaluation, l’inspection et le rapport environnemental;
- Procéder à la vérification diligente (revenus et dépenses)
- Inscription des immeubles à la chambre immobilière
- Établissement d’un prix d’inscription
- Élaborer une stratégie de mise en marché
En résumé, GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC. et les courtiers immobiliers sélectionnés s’occupent de tout ce qui attrait à l’achat ou la vente d’une propriété. Grâce à leurs connaissances approfondies du marché immobilier, ils vous assisterons et vous guideront dans toutes les étapes de la vente ou de l’achat d’une propriété.
De la signature du bail à la clôture de ce dernier, le processus de perception de loyer mise en place ainsi que la rigueur de GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC assure la régularité des payements à nos clients. Nous favorisons le retrait direct comme méthode de paiement, un système qui s’avère efficace et sécuritaire.
Grâce à son grand répertoire de partenaires et à son pouvoir d’achat élevé, GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC a l’opportunité de négocier un taux préférentiel pour ses clients autant au niveau des matériaux et équipements que pour la main-d’œuvre. Voici quelques types de contrat dont on s’occupe régulièrement :
- Maintenance et entretien de la climatisation / chauffage;
- Préparation de votre propriété pour la saison hivernale (Piscine, plomberie, …);
- Déneigement (Stationnement, allées piétonnières, …);
- Entretien terrain (Tonte de gazon, paysagiste, ramassage des feuilles, …);
- Peinture / plomberie / travaux électriques;
- Primes d’assurance /Taux hypothécaires / etc…
Dès la signature du contrat, GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC présente au propriétaire un avis sur l’état général de la propriété. Nous indiquons, s’il y a lieu, les interventions ou améliorations à effectuer pour maintenir la propriété en bon état ou tout simplement pour ajouter un cachet attrayant aux locataires ou acheteurs potentiels.
Effectivement, grâce à ce service, GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC assure la supervision de la maintenance préventive et réactive de votre propriété. GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC effectue, avec l’autorisation du propriétaire, toutes les réparations jugées nécessaires afin de favoriser la location ou la vente de la propriété. Lorsque des travaux majeurs sont requis, des devis et des demandes de soumissions seront produits afin de réduire au maximum les coûts.
Un plan de remplacement de composantes majeures ou essentielles de la propriété peut aussi être fourni aux propriétaires afin de mieux gérer les revenues en fonctions des dépenses futures (fonds de prévoyance).
Nous assurons à nos clients un personnel qualifié pour effectuer, dans les plus brefs délais, les travaux d’entretien et de réparation nécessaires aux meilleurs coûts. Grâce à son grand répertoire de partenaires et à son pouvoir d’achat élevé, GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC à l’opportunité de négocier un taux préférentiels pour ses clients autant au niveau des matériaux et équipements que pour la main-d’œuvre.
En plus de tout cela, GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC. peut aussi vous aider pour la gestion des polices d’assurance à appliquer à votre propriété et le suivi des déclarations de sinistre et des indemnités aux bénéficiaires. Pour plus d’information, voir le service de « Négociation des contrats de services »
Qui aime s’occuper de litige avec leur locataire? GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC s’occupe de se fardeau et s’assure que les biens du propriétaire soient protégés. Voici des exemples de ce que le service comprend :
- Traitement des plaintes;
- Visites régulières;
- Discussion et remise de documents aux locataires;
- Procédure d’éviction / Appel à un huissier;
GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC possède l’expertise pour assurer la gestion complète des immeuble à revenus et s’assure d’optimiser leur rentabilité. Nous offrons le service de gestion comptable des immeubles aux clients voulant faire un suivi financier professionnel de leur investissement et de fournir tous les documents nécessaires. Voici l’éventail de services que GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC peut vous offrir :
- Consultation;
- Négociations hypothécaires;
- Négociations des baux;
- Gestion et suivi des budgets et des activités bancaires;
- Gestion des comptes à payer (Facture, bons de commande, ..) ;
- Gestion des comptes recevable (Loyers, …);
- Fournir les rapports gouvernementaux (TPS, TVQ, DAS, …);
- Fournir un rapport mensuel des transactions bancaires;
- Fournir des états financiers de la propriété;
- Fournir la déclaration annuelle du Registraire des Entreprises;
- Compléter les relevés 4 pour impôts fonciers;
- Assurer les conciliations bancaires;
- Contestation de l’évaluation municipale.
Les clients de GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC bénéficient de l’expertise et des conseils de personnel compétent, débrouillard et professionnel. Ces conseils assurent des réductions de coûts non-négligeables lors de travaux, de litiges et même lors d’élaboration de stratégie opérationnelle.
Ce service conseil améliore la qualité de vie des résidents, assure une constance de revenus et augmente la rentabilité de votre investissement.
N’hésiter pas à communiquer avec nous pour qu’on vous guide dans les choix qui vous tiennent à cœur!
L’entretien ménager des propriétés est un service offert aux locataires ainsi qu’aux clients de GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC afin d’assurer que la propriété est propre et bien entretenue. Ce service permet de fidéliser les locataires et assure leur entière satisfaction telle que dans un hôtel.
De plus, entre chaque locataire, un nettoyage approfondi permet aux nouveaux locataires de se sentir chez eux dès qu’ils franchissent la porte.
GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC offre un service spécialisé de décoration et d’aménagement des propriétés. Nous assurons une symbiose entre l’énergie de la maison (luminosité, l’ambiance, architecture,…), le budget du propriétaire et le résultat escompté du client. L’expérience de notre personnel ayant plus de 30 années dans le domaine garantit la satisfaction du client et accélère le processus de location ou vente de votre propriété.
Que ca soit pour un mandat clef en main ou d’un mandat pour vous assister dans vos choix. GESTION IMMOBILIÈRE ROYAL INC vous offre un montage unique et personnalisé qui émerveillera votre entourage. Contactez nous pour tous vos choix de décoration tels :
- Draperies, stores, literie;
- Peinture, papier peint, céramique;
- Meuble, luminaires et tout accessoires de décoration,
- Aménagement paysagiste